随着社会的不断发展，离婚现象在我们的生活中愈发普遍，而房产分割问题往往是离婚过程中的焦点之一，离婚时，房产归谁成为双方争议的热点，也是法律界关注的焦点，本文旨在解析离婚时房产归属的相关法律规定，为面临此问题的人们提供一些实际操作建议。

法律解析

1、婚前购置的房产

对于婚前购置的房产，原则上属于个人财产，如果房产证上只有一方的名字，那么该房产通常视为该方的个人财产，如果双方共同参与了购房，如共同出资、共同还贷等，那么在离婚时，房产的分割可能会考虑双方的贡献。

2、婚后购置的房产

对于婚后购置的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，都属于夫妻共同财产，在离婚时，房产一般按照等额分割原则进行分割，即双方各占一半。

3、房产增值部分

随着房价的不断上涨，房产增值部分在离婚时的分割也成为一个焦点，根据相关法律规定，房产的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应当予以分割。

4、房贷未还完的房产

对于房贷未还完的房产，如果房产是夫妻共同财产，那么双方都有义务共同偿还贷款，在离婚时，未还贷款部分作为夫妻共同债务，应当由双方共同承担，至于房产的分割，可以根据实际情况进行协商。

实际操作建议

1、保留相关证据

在离婚房产分割过程中，证据的收集与整理至关重要，购房合同、银行转账记录、还贷记录等文件，这些证据能够证明房产的购置过程及资金来源，有助于法院判断房产的归属。

2、协商为主

在离婚过程中，建议双方以协商为主，尽量达成和解，通过协商，双方可以根据实际情况对房产进行分割，避免诉讼带来的更多成本和时间消耗。

3、寻求法律援助

如果双方在房产分割问题上无法达成一致，可以寻求法律援助，请律师提供专业意见，帮助解决纠纷。

4、注意保护自身权益

在离婚房产分割过程中，要注意保护自身权益，特别是在涉及房产转让、出售等情况时，要确保自己的权益不受损害。

特殊情况下的房产分割

1、赠与的房产

如果一方在婚前或婚后接受他人的赠与获得房产，该房产的归属需根据赠与合同的具体内容来确定，如果赠与合同中明确指定了受赠人，那么该房产属于受赠人的个人财产。

2、继承的房产

对于继承的房产，如果双方在婚姻存续期间继承，则该房产属于夫妻共同财产，如果被继承人在遗嘱中明确指定了继承人，那么该房产归指定的继承人所有。

离婚房产归谁的问题涉及众多法律条款和实际情况，需要根据具体情况进行具体分析，在离婚过程中，双方应以平和的心态协商解决，尽量达成和解，要注意保留相关证据，寻求法律援助，保护自身权益，希望本文能为面临此问题的人们提供一些帮助和参考。